Le dispositif Pinel mis en place en 2014 rend la ville de Montpellier plus attractive aux investisseurs attirés par le marché foncier. La seconde ville étudiante de France bénéficie d’une croissance démographique importante. « La surdouée » enregistre plusieurs projets immobiliers répondant à la demande de logement. Le
programme neuf Pinel à Montpellier représente une véritable mine d’or à ceux qui souhaitent investir en loi Pinel. Quelles sont les raisons incitant les investisseurs à faire l’acquisition de logement neuf dans cette ville de France ?
Investir avec la loi Pinel à Montpellier
Le marché de l’immobilier à Montpellier est très avantageux. Le réseau de transport en commun de plus en plus performant et les 300 jours d’ensoleillement qui attirent les séniors qui rêvent d’habiter dans ce chef-lieu du département de l’Hérault rendent cette destination très populaire.
L’investissement immobilier neuf à Montpellier est d’autant plus avantageux quand on sait que la ville représente le septième pôle universitaire de France.
Les investisseurs qui veulent profiter de la loi
Pinel à Montpellier devront endurer un marché locatif très tendu. Le
programme Pinel surclasse la ville française en zone A. Pour répondre à la demande d’investissement Pinel, les projets immobiliers neufs ne cessent de s’accroître. On peut ainsi distinguer de nombreux programmes immobiliers qui se développent à Montpellier comme les grands projets urbains de la Hall French Tech…
Plusieurs villes situées à proximité de Montpellier sont classées zone A. Elles profitent également des avantages du dispositif de défiscalisation. Au total, 24 communes voisines profitent de la défiscalisation. Une telle diversité procure aux investisseurs un large choix de programmes éligibles au dispositif Pinel. Si vous êtes intéressés par les avantages de la défiscalisation immobilière, consultez un
programme pinel à Montpellier.
Les meilleurs endroits où investir en Pinel à Montpellier
Pour faire face à l’arrivée des nouveaux habitants, la capitale languedocienne prévoit un programme immobilier neuf d’une construction de 5000 logements par an. Si vous recherchez un investissement sur le centre de Montpellier, investissez au quartier d’Antigone, le nouveau quartier d’affaires apprécié des investisseurs fonciers pour son dynamisme.
À Montpellier, le prix de l’immobilier varie d’un quartier à l’autre. Il est d’environ 2000 € à 4000 € le mètre carré. Un tel écart permet aux investisseurs de trouver un
programme immobilier neuf adapté à son budget. Bien que le parc immobilier de la ville soit hétérogène, l’acquisition des deux-pièces demeure le type de logement le plus recherché des locataires. Parmi les quartiers qui ont la cote, on peut citer Port-Marianne, considéré comme le plus convoité des locataires et des investisseurs. Ce quartier séduit le public par son dynamisme, sa proximité du centre-ville et ses commerces.
Le quartier Richter est un sous-quartier de Port-Marianne. En tant que quartier étudiant, les prix de l’achat de logements qui y sont appliqués sont plus accessibles. Ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif de vacances devront s’intéresser aux petites annonces immobilières des logements situés à Montpellier Nord. Les offres de petites surfaces sont toujours inférieures à la demande.
Quels sont les avantages de la loi Pinel à Montpellier ?
Investissez à Montpellier et profitez d’un cadre de vie agréable. En plus des commodités nécessaires au quotidien, la ville bénéficie d’un dynamisme économique qui attire les investisseurs fonciers. Cette ville est considérée comme la troisième métropole de France après Nice et Marseille. Elle enregistre une croissance démographique spectaculaire. Ce constat permet aux investisseurs de réussir leur placement immobilier.
Le paysage unique et le mode de vie des Montpelliérains attirent les touristes. Le développement du réseau de transport en commun et les nombreux établissements universitaires encouragent les investisseurs à profiter de la
défiscalisation à Montpellier. L’investissement en loi Pinel constitue une économie sur le long terme. Acquérir un appartement neuf en loi Pinel à Montpellier aide l’investisseur à préparer sa retraite, disposer d’
un patrimoine rentable, pérenne et transmissible à sa descendance.
Conditions d’acquisition de la loi Pinel à Montpellier
Pour bénéficier d’une défiscalisation immobilière à Montpellier, il faudra respecter certaines conditions. Le dispositif Pinel est accordé quand la valeur maximale du bien immobilier neuf est inférieure à 300 000 € et que le prix au mètre carré du bien acheté ne dépasse pas 5500 €. Le logement recherché doit respecter la norme RT 2012, BBC 2005 ou Effinergie. Le promoteur peut affirmer que le bâtiment qu’il propose respecte les normes en vigueur en remettant l’attestation de conformité au moment d’acheter le bien.
Le propriétaire du logement devra louer le bien pour une durée de 12, 9 ou 6 ans. Parmi les autres conditions relatives à l’éligibilité de la loi Pinel figurent les plafonds de loyer et de ressources. Le plafond de loyer définit le montant maximum que l’investisseur est autorisé à appliquer s’il souhaite bénéficier du dispositif de défiscalisation Pinel. Cette valeur dépend de la surface pondérée du logement à louer et de la zone d’éligibilité du bien foncier.
Quant aux plafonds de ressources, il s’agit du revenu que le potentiel locataire ne doit pas dépasser si le bailleur souhaite profiter de la défiscalisation à Montpellier. Le plafond est évalué en fonction de la composition du logement loué et du foyer fiscal du demandeur. Grâce à la loi Pinel, le propriétaire bailleur pourra faire une économie fiscale atteignant 63 000 € durant les 12 ans de location.
